 |
 |
 |
 |
Остановка с торговым павильоном. ст. Динская.
|
|
|
|
В этом разделе мы публикуем порядок получения и оформления градостроительной документации для индивидуального строительства, ориентировочные сроки работ, список предоставляемых документов.
Информацию по оформлению разрешительных документов для строительства объектов общественного назначения (киоски, павильоны, магазины, клубы, гостиницы, спортивные сооружения и др.) вы сможете прочитать в разделе "Строительство объектов общественного назначения. Порядок оформления и список необходимых документов".
Рекомендуем познакомиться с рейтингом проектных организаций по количеству полученных замечаний (качеству выполняемых работ)., а также с требованиями нормативных документов к проектной документации на индивидуальное жилищное строительство и требованиями к проектной документации на индивидуальное жилищное строительство при согласовании проекта.
порядок получения разрешительных документов для индивидуального строительства и перечень необходимых документов |
||||||
| № п\п | выполняемые работы | кто выполяет (где получить) | сроки выполнения | какие документы предоставляет заказчик | примечание | примечание 2 |
| 1. | Консультация о возможности строительства | МУ "Управление архитектуры и градостроительства", ст. Динская, ул. Красная, 55, кабинет №3 в здании администрации района, ежедневно с 8.30 до 12.00. | в день обращения при условии предоставления всех необходимых документов | см. п.5. в зависимости от вида строительства | назначается день обследования участка | производится оплата за обследование участка |
| 2. | Обследование участка с выездом специалиста | МУ "Управление архитектуры и градостроительства" | Понедельник: Динская, Пластуновская, Украинский. Среда - Новотитаровская, Южный, Нововеличковская, Старомышастовская, Красносельское. Пятница - Васюринская, Агроном, Первореченское. | данный этап выполняется только после консультации (п.1.) | В течении 3х раб. дней после обследования производится подготовка акта обследования о возможности строительства или Заявитель получает письменный отказ с обоснованием причины. | При положительном решении выдается требование в геослужбу для топосьемки или корректировки текущих изменений. При неблагоприятных погодных условиях день обследования переносится на следующую неделю. |
| 3. | Топографическая сьемка (или съемка текущих изменений). Планируется с 01.01.04 совместить с п.2 для ст. Динской и Пластуновской, если топосъемку выполняет геослужба Управления архитектуры. | геолого-геодезическая служба МУ "Управление архитектуры и градостроительства" ул. Красная, 88; или организация, предприниматель, имеющие лицензию на производство топо-геодезических работ. | по договору с Исполнителем | личный паспорт или доверенность, требование в геослужбу, техпаспорт БТИ (при наличии) | Топосъемка может выявить наличие коммуникаций и других ограничений, не позволяющих разрешить строительство (реконструкцию) | При выполнении изысканий сторонними организациями необходимо получить разрешение в геослужбе Управления архитектуры. По окончании работ сдать отчет в геослужбу. |
| 4. | Принятие заявки на изготовление градостроительного паспорта. Планируется с 01.01.04 совместить с п.1 для ст. Динской и Пластуновской, если топосъемку выполняет геослужба Управления архитектуры. | МУ "Управление архитектуры и градостроительства", кабинет №3 в здании администрации района, ежедневно с 8.30 до 12.00. | в день обращения при условии предоставления всех необходимых документов | см. п.5. и топосъемку (действительна в течении 2х лет). | Для документов, оформленных по старому образцу или при их отстутствии - необходимо привести их (оформить) в соответствии с действующим законодательством до подачи заявки на изготовление гр. паспорта. При изучении топосьемки и архивных материалов может возникнуть необходимость дополнительного согласования со смежниками или службами | Ознакомление с памяткой застройщика под роспись. Заявитель должен точно представлять, что он хочет построить, т.к. при изменениях после выдачи разрешительных документов, он оплачивает услуги по дополнению гр. паспорта. |
| 5.1. | Подготовка проекта постановления Главы сельского округа о разрешении проектирования и строительства (на предоставляемом земельном участке) | МУ "Управление архитектуры и градостроительства" | 5 раб. дней | паспорт гражданина РФ (или доверенность), правоустанавливающие документы на земельный участок: межевое дело, свидетельство на собственность. | Ксерокопии документов остаются в МУ "Управление архитектуры и градостроительства" | вопросами выделения (предоставления) земельного участка ведает администрация сельского округа |
| 5.2. | Подготовка проекта постановления Главы сельского округа о разрешении строительства, реконструкции существующего домовладения, пристройки, капитального ремонта, строительства хозпостроек, гаража и т.д. (на существующем участке). | МУ "Управление архитектуры и градостроительства" | 5 раб. дней | паспорт гражданина РФ (или доверенность), правоустанавливающие документы на земельный участок: межевое дело, свидетельство на собственность, техпаспорт (БТИ), правоустанавливающие документы на домовладение. | Ксерокопии документов остаются в МУ "Управление архитектуры и градостроительства" | Для документов, оформленных по старому образцу или при их отстутствии - необходимо привести их (оформить) в соответствии с действующим законодательством до подачи заявки на изготовление гр. паспорта. |
| 6. | Подготовка градостроительного паспорта на проектирование | МУ "Управление архитектуры и градостроительства" | 15 раб.дней после оплаты | состав гр. паспорта на данном этапе: памятка застройщика, заявка на изготовление гр.паспорта, Постановление, АПЗ, согласования со службами (техусловия на подключение к коммуникациям), ситуационный план, фрагмент генплана, план участка с указанием сервитутов (охранных и санитарных зон и т.п.), топосьемка, поперечный профиль улицы, копии правовых документов. | для получения предоставляется паспорт или доверенность | |
| 7. | Разработка проекта. | Организация имеющая лицензию на проектирование | по договору с проектиров-щиком | градостроительный паспорт | Рекомендуется заключать договор на проектирование. Проектная организация должна выполнить проект в объеме и точном соотвествии с требованиями АПЗ. Не согласовываются проекты выполненные не в полном объеме. | Рекомендуем в договоре на проектирование указывать сроки и объемы работ, состав проекта, ориентируясь на АПЗ |
| 8. | Согласование проекта. Рекомендуем ознакомиться с рейтингом проектных организаций по количеству полученных замечаний (качеству выполняемых работ). | МУ "Управление архитектуры и градостроительства" | 10 рабочих дней | Минимум 2 экземпляра проекта, один из которых остается в архиве МУ "Управление архитектуры и градостроительства Динского района". | После проверки специалистами МУ "Управление архитектуры и градостроительства" состава проекта и его соответсвия АПЗ, Главный архитектор Динского района согласовывает проект или возвращает его на доработку. | При правильном составлении Договора с проектировщиком, доработка проекта по требованиям АПЗ выполняется за счет проектировщика. Возможный вариант оформления договора см. здесь. |
| 9. | Вынос осей в натуру (разбивка на участке по проекту) | геолого-геодезическая служба МУ "Управление архитектуры и градостроительства", ст. Динская, ул. Красная, 88. | 10 рабочих дней после оплаты услуг. | Личный паспорт, согласованный проект. | Оформление заявки на "разбивку" в геолого-геодезической службе производится ежедневно с 8.30 до 12.00. | После разбивки геолого-геодезической службой готовится акт выноса осей и в 1 экзмпл. Передается заказчику. |
| 10. | Выдача разрешения на строительство нулевого цикла | МУ "Управление архитектуры и градостроительства" | 3 рабочих дней | акт (чертеж) выноса осей в натуру, гр. паспорт и согласованный проект, правоустанавливающие документы на зем. участок. | Кроме случая строительства в одну очередь. | |
| 11. | Строительно-монтажные работы нулевого цикла | не более 1 года | Рекомендуется в процессе ведения тенического надзора за строительством, выполнять акты скрытых работ. | рекомендуем выполнять данный этап в точном соответствии с согласованным проектом и чертежом выноса осей в натуру | ||
| 12. | Приемка "0" цикла | геолого-геодезическая служба МУ "Управление архитектуры и градостроительства" | 10 рабочих дней | личный паспорт (или доверенность) | При выполнении приемки 0 цикла геолого-геодезической службой на топосъемку наносится 0 цикл. | Текущие изменения отражаются на дежурном плане и в базе данных градостроительного кадастра. |
| 13. | Продление разрешения на строительство | МУ "Управление архитектуры и градостроительства", кабинет №3 в здании администрации района, ежедневно с 8.30 до 12.00. | 3 рабочих дней | топосъемку с нанесенным 0 циклом, градостроительный паспорт с согласованным проектом | ||
| 14. | ОКОНЧАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА | не более 3х лет | Основание: разрешение на строительство, согласованный проект, градостроительный паспорт. | |||
| 15. | исполнительная съемка | геолого-геодезическая служба МУ "Управление архитектуры и градостроительства" | 10 рабочих дней | требование в геолого-геодезическую службу | К исполнительной съемке предъявляются ТОЛЬКО законченные строительством объекты. | исполнительная съемка необходима для подготовки акта ввода в эксплуатацию. |
| 16. | Оформление технического паспорта на домовладение | БТИ | по договору с БТИ | личный паспорт, свидетельсво собственности на землю (с чертежом границ земельного участка) и правовые документы на существующее домовладение | может выполняться параллельно с исполнительной съемкой | |
| 17. | прием дома приемочной комиссией | МУ "Управление архитектуры и градостроительства" | в течении месяца, по графику | Заявление на главу администрации сельского округа, исполнительную съемку, техпаспорт (БТИ), св-во на землю, гр.паспорт, согласованный проект, справку о присвоении адреса, правоустанавливающие документы, акт о вводе в эксплуатацию, подготовленный МУ "Управление архитектуры и градостроительства" | акт о вводе в эксплуатацию готовится в 3х экземплярах и выдается на руки после подписания членами комиссии и утверждения Главой администрации сельского округа | состав комиссии: архитектор, комитет по зем.ресурсам, СЭС, упр-е ЖКХ, пожарная охрана, райгаз, БТИ, представитель проектной организации, зав.общим отделом адм.сельского округа |
| 18. | Эксплуатация | - | ||||
